Право свободного владения имуществом может быть ограничено законодательством или государственными органами, такими как правительственные ведомства, муниципалитеты или земельные комитеты. Ограничения могут быть связаны с использованием земли или недвижимости, или могут быть связаны с иностранным участием
в определенных отраслях экономики, таких как сельское хозяйство
и медиа.
Приобретение свободного владения может быть довольно сложным
и дорогостоящим процессом для иностранного гражданина.
В большинстве случаев, иностранные граждане приобретают свободное владение недвижимостью через зарегистрированную
в Таиланде компанию, где иностранец является ее единственным акционером.
Однако, несмотря на некоторые ограничения, свободное владение остается одной из самых привлекательных форм владения недвижимостью в Таиланде, особенно для тех, кто планирует постоянно проживать или инвестировать в недвижимость в этой стране.
Для иностранного гражданина, который хочет приобрести свободное владение (Freehold) недвижимостью в Таиланде, необходимо выполнение следующих условий:
- Получение разрешения на приобретение свободного владения у комитета по землепользованию (Land Department) в Таиланде. Разрешение обычно выдается на основе определенных критериев, таких как длительность пребывания в Таиланде, наличие рабочей визы или резиденции и т.д.
- Для приобретения свободного владения недвижимостью, необходимо иметь инвестиционный капитал в размере не менее 10 млн. бат (около 320 тыс. долларов США) в соответствии с законодательством Таиланда. Однако, этот критерий не применяется к тем иностранным гражданам, которые приобретают недвижимость в Таиланде через зарегистрированную компанию.
- Иностранный гражданин должен предоставить доказательства своей личности, такие как паспорт и виза.
- Необходимо оплатить налог на перевод собственности и регистрационный сбор, который составляет примерно 6,3% от стоимости недвижимости.
Важно отметить, что процесс получения разрешения на свободное владение недвижимостью в Таиланде может быть сложным и требовательным по времени. Поэтому многие иностранные граждане, которые хотят приобрести недвижимость в Таиланде, выбирают другие формы владения, такие как аренда (Leasehold) или владение через компанию (Company Ownership).
Процесс получения разрешения на свободное владение недвижимостью в Таиланде может занять от нескольких недель
до нескольких месяцев, в зависимости от многих факторов.
Один из основных факторов — это конкретный регион, где находится недвижимость, которую вы хотите приобрести. Например, процесс получения разрешения на свободное владение может занять дольше
в популярных туристических местах, таких как Пхукет или Паттайя,
чем в менее известных регионах.
Кроме того, процесс может быть затянут, если вам нужно получить разрешение на использование земли для конкретной цели, например, для строительства виллы или коммерческого объекта. В этом случае, процесс может занять несколько месяцев, чтобы получить все необходимые разрешения и документы.
Также, стоит учитывать, что время на обработку вашей заявки может изменяться в зависимости от текущей загруженности государственных органов, таких как комитет по землепользованию, особенно в периоды высокого спроса.
Как правило, в общем, процесс получения разрешения на свободное владение занимает от нескольких недель до 2-3 месяцев, но это может быть продлено, если возникают дополнительные проблемы или вопросы.
Свободное владение (Freehold) недвижимостью в Таиланде имеет несколько преимуществ:
- Право собственности. Как владелец недвижимости в свободном владении, вы будете иметь полное право собственности на свою недвижимость, что дает вам большую уверенность в ее защите и использовании.
- Свобода использования. Как владелец недвижимости в свободном владении, вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью, сдавать ее в аренду, продавать или использовать для личных целей.
- Инвестиционная выгода. Недвижимость в свободном владении является привлекательной инвестицией, так как она может увеличивать свою стоимость со временем, что может привести к высокой прибыли в будущем.
- Наследование. Владение свободной недвижимостью позволяет передавать ее в наследство, что дает большую уверенность в сохранении стоимости вложений на долгосрочной основе.
- Безопасность. Владение свободной недвижимостью в Таиланде также предоставляет защиту от изменений в законодательстве, которые могут повлиять на другие формы владения.
- Удобство. Как правило, процесс приобретения недвижимости в свободном владении проще и быстрее (если вы соответствуете многим условиям), чем приобретение владения через компанию или в формате аренды.
Однако, стоит учитывать, что процесс получения разрешения на свободное владение может быть сложным и требовательным
по времени, и инвестиционные требования также могут быть высокими. Поэтому, при выборе формы владения недвижимостью в Таиланде, необходимо тщательно рассмотреть все возможности и оценить свои инвестиционные возможности.